Аренда квартир в Нью-Йорке резко подешевеет

Америка
№147 (1278)

Эксперты в сфере недвижимости предсказывают резкое снижение стоимости квартир в пяти боро Большого Яблока. По данным на начало октября, 4.3% манхэттенских апартаментов простаивают в ожидании арендаторов. Общее количество единиц пустующей недвижимости в Нью-Йорке оценивается в 120-150 тысяч, что является рекордом за последние полтора десятилетия. 

Спрос падает как на большие роскошные квартиры в элитных районах, так и на маленькие комнаты на нью-йоркских задворках. Владельцы недвижимости пока не снижают цены, надеясь на окончание пандемии коронавируса и выход Большого Яблока из экономического кризиса. 

Между тем стоимость простаивающих апартаментов может увеличиться ещё на 150%-250%. Причина - десятки тысяч жителей, которые не платят арендную плату. Губернатор Эндрю Куомо, напомним, заморозил процесс выселения через жилищные суды с марта по октябрь текущего года. Как только Housing Courts начнут принимать иски от лендлордов, десятки тысяч жильцов покинут арендованные квартиры. 

Согласно самым скептическим прогнозам, стоимость аренды может рухнуть на 20%-25% уже в первом квартале 2021 года. При таком раскладе средняя стоимость комнаты снизится до $500, студии - ниже $1000, а 1BDR - ниже $1,300 - $1,400 в месяц. От падения цен сильнее всего пострадают владельцы недвижимости - как физические лица, так и большие менеджменты. 

Крах арендного рынка спровоцирует крах рынка по продаже недвижимости. В настоящее время город Нью-Йорк считается одним из худших регионов для покупки квартир и домов. Недвижимость сильно переоценена, а предложение в разы превышает спрос. Поэтому даже в долгосрочной перспективе инвестиции в жилую/коммерческую недвижимость чреваты колоссальными потерями. Кризис усугубляется растущим дефицитом бюджета города и штата. Теоретически, Большое Яблоко может объявить о банкротстве уже в 2022-2023 годах. 

Евгений Новицкий